Strandhaus in Italien – Was ist vor dem Kauf zu beachten?

Italien ist ein faszinierendes Land, eine vom Meer umgebene Halbinsel mit vielen Inseln, die wahre Juwelen sind, und mit einmalig schönen Badeorten. Von der Amalfiküste bis zu den Cinque Terre, von der Magna Graecia in Apulien und Basilikata bis zum Land der Tempel in Sizilien, nicht zu vergessen Sardinien und die Küste der Romagna.

Ob in den Fischerdörfern am Meer, die auf eine lange Geschichte und Tradition zurückblicken, oder in den touristisch geprägten Orten, der Kauf eines Strandhauses in Italien bedeutet, dass man sich immer wie im Urlaub fühlen kann.
Es ist nicht zu leugnen, dass ein Haus oder Villa am Meer kaufen Italien, vielleicht in einem berühmten Badeort, ist ein Luxus, auf den man nur schwer verzichten kann, wenn sich eine gute Gelegenheit bietet. Aber was sind die Eigenschaften, auf die man achten muss, um eventuelle Bewertungen durchzuführen? Der Immobilienmarkt in Bel Paese ist sehr vielfältig. Es gibt viele schöne Häuser, die auf den richtigen Besi warten, der ihnen einfach eine Seele geben und sie mit neuem Leben erfüllen kann. Aber es gibt auch viele andere Häuser, die einige Arbeit benötigen, um renoviert zu werden.

Wie kann man sich also bewegen, um die beste Lösung für sich selbst zu finden, auch in Kilometern Entfernung?
Heutzutage gibt es viele Immobilienmakler und Plattformen, die bereits eine gute Fernbesichtigung ermöglichen. Aber man muss wissen, was man will und worauf man achten muss, bevor man den Vertrag unterschreibt.

Ausgehend vom eigenen Bedarf

Warum ein Strandhaus und warum in Italien? Neben dem ästhetischen Faktor muss es auch einen praktischen Aspekt geben. Sich zu fragen, warum man sich für diese Wahl entschieden hat, ist der erste Schritt, um keine Bedenken oder Zweifel zu haben.

Man muss sich zunächst darüber im Klaren sein, ob man es für den persönlichen Gebrauch nutzen will, weil man plant, alle seine Urlaubstage an dem gewählten Ort zu verbringen, oder weil es der neue Hauptwohnsitz sein soll. Es ist eine Entscheidung, die von der Sehnsucht nach Abwechslung diktiert wird, nach einem langsameren Lebensstil voller Sonnenschein und Farben, vielleicht sogar nach einem Raum für Smart Working und einem Gefühl, das ganze Jahr über im Urlaub zu sein.

Aber man kann sich auch entscheiden, eine Villa am Meer in Italien zu kaufen, um sie in ein Resort, einen Agrartourismus oder einen Beherbergungsbetrieb zu verwandeln und ihr neues Leben einzuhauchen, um Besucher aus der ganzen Welt zu empfangen und sich als Teil dieses großartigen, gastfreundlichen und herzlichen Volkes zu fühlen. Kurz gesagt, der Verwendungszweck, die persönlichen Bedürfnisse, der Geschmack und die Vorlieben sind das erste Element, von dem man ausgehen sollte, bevor man sich auf die Suche nach einer neuen Strandimmobilie begibt.

Der Standort

Ein weiterer wesentlicher Faktor, der nicht außer Acht gelassen werden darf, ist der Kontext, in dem die Immobilie angesiedelt werden soll. Insel oder Kontinent? Stadt oder Vorort? In einem bebauten Gebiet oder auf dem Lande? Auf einer Klippe oder auf Meereshöhe? Italien ist praktisch vom Meer umgeben, und wenn man die Inseln hinzunimmt, vergrößert sich die Länge der Küstenlinie beträchtlich. Aus diesem Grund ändert sich auch das Landschaftsbild innerhalb von wenigen Kilometern. Auch hier ist es das Beste, von den eigenen Vorlieben oder persönlichen Bedürfnissen auszugehen.

Wenn man einen Touristenort oder das Zentrum einer Stadt am Meer wie Neapel, Venedig oder Genua ansteuert, muss man damit rechnen, dass die Umgebung während der Hauptsaison belebter und sicherlich chaotischer ist.

Der Haushalt und die Kosten

Der Kauf eines Hauses in Italien unterliegt höchstwahrscheinlich einer anderen Steuerregelung als in dem Land, in dem Sie leben. Es ist daher wichtig, sich bei einem Steuerfachmann zu erkundigen, was der Kauf einer Immobilie in Italien mit sich bringt und wie er sich in das Steuersystem in Ihrem Heimatland einfügt.

Hinzu kommen mögliche Kosten für die Unterbringung, die Renovierung und nicht zuletzt die Verwaltung.
Angesichts des typischen, oft feuchten und salzhaltigen Klimas an der Küste kann es erforderlich sein, außerordentliche Wartungsarbeiten durchzuführen.

Hinzu kommen die Kosten für den Kauf und die Nebenkosten für Papierkram, Einrichtung und Umzug. Auch hier spielen die Lage der Immobilie und die persönliche Verfügbarkeit eine Rolle und bestimmen die endgültige Wahl.

Dieser Beitrag entstand in freundlicher Kooperation mit einem externen Redakteur.